Если вы решили купить квартиру и, при этом, не обладаете достаточным уровнем знаний в этой области, то вам обязательно нужно осуществлять сделку при помощи грамотного юриста.
Как правило, продажа или покупка жилья связана со значительной суммой денег, поэтому многие мошенники используют подобные сделки для того, чтобы обмануть доверчивых граждан и заработать себе на жизнь. Кроме этого, необходимо учесть, что обычно продавец начинает подготовку документов только после того, как получит аванс в размере 5-10% от стоимости квартиры, поэтому в договоре необходимо указать и то, кому достанется данная сумма, если сделка в случае каких-то форс-мажорных обстоятельств не состоится.
Если совершение сделки осуществляется через агентство недвижимости, на сумму аванса составляется отдельный договор, где указываются, какие именно форс-мажорные обстоятельства могут стать причиной расторжения основного договора.
Нередко купля/продажа недвижимости осуществляется гражданскими лицами не при помощи агентства, а самостоятельно. В этом случае тем более необходима помощь юриста или адвоката, который поможет избежать возникающих в таких случаях «подводных камней». Необходимо помнить и то, что совершение подобных сделок требует обязательного нотариального заверения, что подтверждается соответствующим разделом Гражданского кодекса. Грамотный юрист позволит выяснить такие вопросы как, сколько человек прописано в доме или квартире, есть ли среди них несовершеннолетние. Это очень важно сделать, иначе вполне возможно, что купивший квартиру не сможет воспользоваться ей в полной мере. При отсутствии специальных знаний выяснить все это будет очень сложно.
Приведем пример. Мужчина приобрел дом в районе возле Киева за очень низкую цену. Продавец предоставил ему все необходимые документы, подтверждающие то, что недвижимость находится в его собственности. Однако, как выяснилось, справка из БТИ была настоящей, а паспорт поддельный, с приклеенной фотографией. Тогда как сам владелец дома совсем недавно умер. Продавец исчезает с деньгами, а через некоторое время появляется дочка хозяина, которая получила дом в наследство. В результате суда право собственности было восстановлено за женщиной, тогда как покупатель остался без денег и без жилья. Если же он сразу же обратился к юристу, то тот проверил бы личность продавца по паспортному столу, и этой ситуации удалось бы избежать.
